本文转自【彭湃新闻】；

11月3日，北京迎来“8.28”新政后首宗按新规出让的住宅用地，来回遵守披露，中建智地置业有限公司和北京改日科学城置业有限公司长入体以底价29.36亿元摘得昌平区一宗宅地。

地块出让信息披露，北京市昌平区北七家镇歇甲庄村地盘一级开拓风光CP02-0704-0049、0077-01、0073地块，用地性质为R2二类居住用地、A8社区详尽管事要津用地，地块出让面积88918.894闲居米，决策建筑面积100913.441闲居米，容积率1.13，肇始价29.36亿元，肇始楼面价29094元/闲居米。

阐明地块来回遵守，中建智地置业有限公司和北京改日科学城置业有限公司长入体以底价29.36亿元摘得地块。

上述地块亦然“8.28”新政后，北京首宗按新规出让的住宅用地。

中指经营院地盘市集经营防范东说念办法凯指出，该地块挂牌公密告布于9月30日，晚于“8.28新政”与“9.24”北京落地详情，全套新规平直适用。挂牌文献写明该风光应严格实施《住房城乡开拓部当然资源部国度金融监督责罚总局对于完善商品住房销售轨制的告知》（建房规〔2026〕3号）及《本市贯彻落实的实施办法》（京建发〔2026〕460号）的相关规则，即商品住房优先现房销售，若苦求预售，单体建筑须完成主体结构封顶，预售资金全额、全历程监管。地价款可在签约后30日内先缴50%，余款最长两年内缴清、不计利息，即首付约14.68亿元。

北京华夏地产首席参谋人巨匠潘盼分析觉得，看成“8.28”新政后北京首宗按新规出让的住宅用地，其成功成交充分体现了地盘供应端组合战略对于稳市集、稳预期的作用。一方面，通过裁减预苦求保证金、蔓延出让价款交纳期限等举措切实缩小企业拿地资金压力，让企业“拿得动、付得起”。另一方面，主动优化决策条目，如裁减地块容积率、允许采纳抬板筹画，在保证开拓周期可控的同期，普及居住品性。

中指经营院觉得，中建智地与北京改日科学城长入体这次再度出手拿地，背后离不建国贤府PARK项指标亮眼知道，也体现了其对板块价值的抓续深耕与认同。国贤府PARK本年3月开盘，完了当今网签近700套，网签均价约5.6万元/闲居米，144闲居米主力户型开端售罄，指向板块内大面积改善需求真确存在。本宗地块楼面价虽高于国贤府PARK约1500元/闲居米，但胜在容积率更低、配建更少，在老本锚点与已考证售价之间，尚留有居品升级的余步。

张凯提到，10月，北京地盘市集以零成交达成，成为“8.28新政”落地后的首个整月空窗期。回来9月，市集呈前热后冷走势：9月3日，顺义温榆河地块经174轮竞价，由华润置地以82.99亿元摘得，溢价率17.37%；通州宋庄地块以底价9.96亿元成交；9月22日，北京城建以底价17亿元竞得昌平东沙河地块。但自9月下旬起星空app，向阳将台地块临拍暂停出让，丰台岳各庄地块公告脱期，地盘出让节拍参预调遣阶段，重新上架的地块齐集排入11月。